Финансовый кризис теперь и в России

Опубликовано | Октябрь 22, 2008 |

Финансовый кризис теперь и в России – статьи с похожими заглавиями все чаще можно наблюдать, когда открываешь любимый экономический журнал. Нужно понимать, что к нам пришел не ипотечный кризис, разразившийся в Штатах, а финансовый. Ипотечный же кризис в США лишь стал его основной причиной. России ипотечный кризис так страшен, т. к. доля жилья, покупаемого по ипотеке, существенно меньше, чем в США.

Главная причина ипотечного кризиса в США стал – банкротство большого числа заемщиков, их неспособность погасить взятые на себя кредитные обязательства. На протяжении долгих лет, цены на недвижимость в США уверенно шли в рост, и банки давали согласие на выдачу ипотечных кредитов практически всем желающим, не удосуживаясь тщательно проверять потенциальных заемщиков. Стабильный рост цен на недвижимость позволял американским банкам не беспокоиться об этом: случись что у заемщика, заложенную им недвижимость можно было всегда легко продать. Так и было бы, если б цены на недвижимость вдруг не начали падать. Продажа заложенного объекта уже не могла покрыть задолженность заемщика перед банком. Да и многие люди перестали платить по кредитам. Банкротство Лехман Бразэрс, других ипотечных банков и страховых компаний – известные всем последствия.

В России ситуация другая. Ипотека находится в зачаточном состоянии, люди не привыкли жить в кредит. Поэтому ипотечного кризиса у нас не будет. А вот последствия банкротства финансовых и страховых компаний скажутся на нашем рынке куда серьезнее.

Ведь девелоперы реализовывали свои проекты на средства, занятые у банков. Сейчас, когда дешевые кредиты из-за рубежа перестали быть такими доступными как ранее, видимо, часть своих проектов девелоперам придется заморозить.

Покупатели недвижимости, которые хотели бы вложить деньги в недвижимость и имеют средства для этого, в настоящее время стараются не рисковать понапрасну (нет уверенности в том, что проект будет доведен до конца), и перестают покупать жилье в новостройках. Падение спроса, в свою очередь, ставит девелоперов в еще более неприятное положение. Но и это еще не все. Выданные банками кредиты обеспечены недвижимостью, и в следствие снижения цен на нее, банки будут требовать от заемщиков увеличивать залог, и будут повышать проценты.

Комментарии

Статистика

См. также