По квартире

Недвижимость, ипотека, строительство - статьи

Как избежать трудностей при покупке квартиры по ипотеке

Опубликовано | Декабрь 3, 2008 |

Обычно покупателям квартир, решившим воспользоваться ипотекой, приходится сталкиваться с некоторыми специфическими трудностями. Допустим, банк согласился одолжить вам денег для ее покупки. Увы, это даже не полдела, приключения только начинаются.

Прежде всего, вам придется подыскать себе жилье за довольно короткий срок действия договора с банком – обычно он составляет 3 месяца. Поверьте, это не такой большой срок для поиска подходящего жилья. К тому же, из рассматриваемых предложений придется исключить несоответствующие требованиям банка.

Сейчас, когда грянул мировой финансовый кризис, цены на недвижимость начали снижаться во всех регионах, однако других серьезных предпосылок для снижения цен нет, и, вероятно, в ближайшие месяцы тренд вновь изменит свое направление. Если вы нашли подходящую квартиру, то, скорее всего, пока вы будете договариваться с банком, ее стоимость уже повысится. Поэтому лучше начинать искать жилье когда банк уже согласился выдать кредит, причем делать это нужно не самостоятельно, а при посредничестве риэлторов – специалисты справятся с задачей гораздо скорее, нежели если вы будете делать это сами.

Заранее определитесь с тем, какая квартира вам нужна. Прокрутите в голове ее площадь, число комнат, планировку, этаж дома, на котором квартира будет находиться, вид из окон.
Купите газеты с объявлениями, поищите сайты, размещающие объявления, обзвоните агентства недвижимости – соберите информацию о предлагаемых в интересующем вас районе города квартирах.

Естественно, покупку недвижимости лучше совершать при посредничестве риэлторов. Хорошо если это будет проверенный на ваших знакомых-родственниках сотрудник какого-нибудь солидного агентства недвижимости. Учтите, что риэлторы, как правило, получают в качестве вознаграждения за оказанные услуги определенный процент от суммы сделки. Очевидно, что чем выше стоимость приобретаемой вами недвижимости, тем большие комиссионные получит агент.

Лучше не предъявлять чересчур жестких требований, т.к. риэлтор может быстро потерять интерес к такому капризному клиенту. Помните, что вы ограничены в сроках. Требуйте у вашего риэлтора регулярных отчетов о проделанной работе.

Когда будете посещать подходящие квартиры, не стоит заострять внимание на состоянии жилья: шторы на окнах, дешевые обои и даже старая сантехника – все это легко исправимо и не должно вас смущать. Тем не менее, это повод, чтобы поторговаться.

Когда выбор сделан, следует поторопиться и внести задаток или аванс, чтобы продавец не продал приглянувшуюся вам квартиру какому-либо покупателю попроворней.

Вы должны бутете настоять на включение в соглашение о задатке некоторых условий. Вы покупаете квартиру по ипотеке, а это означает повышенные требования к оформлению документов и к срокам проведения сделки. В договоре необходимо указать, что квартира покупается по ипотеке, перечислить предоставляемые продавцом документы, а также указать срок их предоставления. Внесите в договор пункт об обязанности продавца предоставить доступ в квартиру представителей оценочной компании. Настаивайте на включение в договор пункта о возвращении вам задатка в случае отказа банком выдать кредит под покупку этой квартиры.

В рубриках Квартирный вопрос

Комментарии

Оставить комментарий








  • Новости

    • Тюремная недвижимость. Реплика Максима СоколоваВести.RuКак сообщает газета "Московская недвижимость" со ссылкой на НИИ Счетной палаты, в Москве обсуждается вопрос о выводе тюремных учреждений за пределы столицы с отдачей освободившихся зданий под иные учреждения и предприятия, не связанные с содержанием граждан под стражей.и другие »
    • NewsInfoНедвижимость в Финляндии русским не по зубам?NewsInfoДепутаты финского парламента намерены рассмотреть законодательную инициативу, предусматривающую полный запрет на приобретение недвижимости в Финляндии для всех неграждан Евросоюза. Как передает агентство "Росбалт", таким образом, этот законопроект, в случае его принятия, распространится и на ...
    • Недвижимость РоссииCупермаркет недвижимости откроется на «ДОМЭКСПО»Русская недвижимостьКомпания «НДВ-Недвижимость» традиционно примет участие в выставке недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Гостином дворе с 23 по 26 февраля. Как известно, одна из самых престижных выставочных площадок в Москве неизменно собирает лучшие предложения со всего рынка недвижимости.Недвижимость от застройщика на выставке в Гостином Дворе 23-26 февраляПресс-релиз.ру (пресс-релиз)«Абсолют Недвижимость» представит новые проекты на «ДОМЭКСПО»ИА DAILYSTROY«ИНКОМ-Недвижимость» примет участие в выставке «ДОМЭКСПО»Портал о недвижимости Realto.RuДомострой -Advis.ru (пресс-релиз) -RB.ru - деловая сетьВсе похожие статьи: 15 »