По квартире

Недвижимость, ипотека, строительство - статьи

Покупка заложенной недвижимости

Опубликовано | Март 25, 2009 |

Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка,  абсолютно безопасна. Такая сделка даже менее рискованна, чем рядовая покупка квартиры, благодаря тому, что  юридическая чистота заложенной недвижимости была не раз проверена банком и страховщиками, причем очень тщательно.

Заложенная квартира, как правило выставляется банком на продажу после того, как заемщик не в состоянии больше платить по кредиту, и ситуация не покрывается страховкой. Случается и так, хотя, как поговаривают банкиры, довольно редко. Практически всякий раз такие трудности решаются путем мирных переговоров с сотрудниками банка.

В каком случае стоит покупать обремененную недвижимость?

Покупателю заложенного жилья точно не стоит ожидать нечестных действий от банка. На это имеется огромное количество причин. Если клиент  придерживается условий договора, то банк просто не сумеет, даже если захочет, восстановить, к примеру, залог на жилье и при этом не вернуть денежные средства, уже полученные за него. Это  даже вообразить невозможно. Не считая этого, солидному банку такого рода надувательство  будет дорогого стоить.  Естественно, взыскивать долг банк будет непременно, в этом заключается его обязанность. Очевидно, что пытаться обмануть клиента ради сомнительной выгоды банк не будет.

Все-таки, в отдельных случаях приобретать жилье, обремененное залогом, бывает рискованно. Это происходит лишь тогда, когда о предстоящей сделке не информируется банк. Как такое возможно?

Например, вам делают предложение приобрести недвижимость по следующей схеме: вы досрочно возвращаете кредит банку, а после того, как банк снимет обременение, бывший заемщик продает вам  жилье за минусом долга и еще каких-то денежных средств, часто  очень значительных. Естественно, вы все это официально оформляете. Отличная возможность приобрести недвижимость по невысокой цене. Проблема в том, что расположение духа продавца может круто поменяться сразу же, как только квартира перестанет быть в залоге. Ощутив себя свободным от долговых обязательств, продавец может отказаться от выполнения собственных обязательств или предложит изменить условия, повысив цену на квартиру. Но ведь он подписал предварительный договор купли-продажи и огромное количество прочих документов? - скажете вы.  Судиться придется очень долго, и все это время недобросовестный продавец будет использовать вашу квартиру.

Кроме этого, человек может заболеть, или даже скончаться. В случае болезни он просто не в состоянии будет совершить регистрацию. Если же он умрет, предстоит дожидаться вступления в права его наследников, а затем уславливаться с ними. Сбывать жилплощадь по низкой стоимости они, скорее всего, не согласятся, и будут предлагать слегка поменять условия договора и пересмотреть стоимость квартиры. В том же случае, если наследников нет, жилье  перейдет в муниципальную собственность и вернуть его вам будет очень трудно.

Обойти указанные проблемы довольно несложно. Обремененную залогом недвижимость приобретать можно лишь с согласия и при непосредственном участии банка.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В противном случае, сделка будет считаться недействительной. А органам государственной регистрации хорошо известно о том, какие объекты находятся в залоге, и они не допустят продажу такого жилья без согласия банка.

В рубриках Квартирный вопрос

Комментарии

Оставить комментарий








  • Новости

    • Тюремная недвижимость. Реплика Максима СоколоваВести.RuКак сообщает газета "Московская недвижимость" со ссылкой на НИИ Счетной палаты, в Москве обсуждается вопрос о выводе тюремных учреждений за пределы столицы с отдачей освободившихся зданий под иные учреждения и предприятия, не связанные с содержанием граждан под стражей.и другие »
    • NewsInfoНедвижимость в Финляндии русским не по зубам?NewsInfoДепутаты финского парламента намерены рассмотреть законодательную инициативу, предусматривающую полный запрет на приобретение недвижимости в Финляндии для всех неграждан Евросоюза. Как передает агентство "Росбалт", таким образом, этот законопроект, в случае его принятия, распространится и на ...
    • Недвижимость РоссииCупермаркет недвижимости откроется на «ДОМЭКСПО»Русская недвижимостьКомпания «НДВ-Недвижимость» традиционно примет участие в выставке недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Гостином дворе с 23 по 26 февраля. Как известно, одна из самых престижных выставочных площадок в Москве неизменно собирает лучшие предложения со всего рынка недвижимости.Недвижимость от застройщика на выставке в Гостином Дворе 23-26 февраляПресс-релиз.ру (пресс-релиз)«Абсолют Недвижимость» представит новые проекты на «ДОМЭКСПО»ИА DAILYSTROY«ИНКОМ-Недвижимость» примет участие в выставке «ДОМЭКСПО»Портал о недвижимости Realto.RuДомострой -Advis.ru (пресс-релиз) -RB.ru - деловая сетьВсе похожие статьи: 15 »