Затошные квартиры
Опубликовано | Октябрь 8, 2009 |
Многие граждане, которые приватизировали квартиры в ЗАТО, желают их продать. Как правило, потому, что просто ну не тот это регион, чтоб оставлять недвижимость в наследство детям-внукам. Однако какую-то ценность эта собственность все-таки представляет, раз уж объявления в газете пестрят предложениями продать и изредка — купить. Итак, кто продает, кто покупает жилье в ЗАТО — давайте разберемся.
Продавцы в ЗАТО
Бесплатное жилье по переселению только в названии — бесплатное. Когда-то эта государственная программа имела яркую социальную окраску. Кто ж еще, как не государство, отблагодарит гражданина за проживание и работу в суровых условиях, например, на крайнем Севере. Самые первые «переселенцы» 90-х годов получали действительно бесплатное жилье в средней полосе, о качестве — умолчим, тут уж как кому повезло. С годами эта «благодарность» существенно подорожала. В последние годы доплата за лишние метры жилья составляет десятки, а то и сотни тысяч рублей.
Чаще всего приватизируют и продают квартиры в ЗАТО люди, долгие годы стоящие в очереди и не скопившие достаточно средств на получение «бесплатного» жилья. Небольшая «кровная заначка» плюс деньги с продажи квартиры — и этого вполне может хватить на летнюю дачу где-нибудь под Тамбовом.
Покупатели в ЗАТО
Покупают здешние квартиры те, кому повезло — кто получил квартиру по отселению (по «гражданской» программе или по военному сертификату), но имеющие хорошо оплачиваемую работу в ЗАТО. Им выгоднее купить квартиру и продолжать работать в «закрытом» городе (надо ж помогать детям-внукам и обставлять новое жилье в теплых краях!), чем перебираться на новое место с маленькой зарплатой.
Еще одна категория покупателей — военные. Сейчас служба по контракту в большом почете, и многие контрактники, насмотревшись на предлагаемые на рынке убитые муниципальные квартиры, приходят к мысли о покупке жилья. Взять кредит в банке — не проблема, а благодаря растущему денежному довольствию не возникнет особых сложностей с оплатой кредита. В общем-то, само определение «жизнь в кредит» молодых сейчас не пугает. А жить в комфортных условиях хочется здесь и сейчас. Найти уютную квартиру с хорошим ремонтом можно только за деньги.
Престижный район
Даже в таких маленьких городках, какими обычно выглядят ЗАТО, цены на однотипные квартиры могут варьироваться в пределах 100-200 тысяч рублей. Пожалуй, самое важное значение имеет тип жилого дома — панельный он или же кирпичный. В условиях постоянных ветров и стабильных холодов предпочтительнее удерживающие тепло кирпичные пятиэтажные дома. Единственный, наверное, их «минус» — отсутствие лифта. Этот факт отпугнет вторую категорию покупателей — молодых военных, которые уже обзавелись маленькими детьми или планируют это осуществить в ближайшее время. Вытаскивать по ступенькам детскую коляску — безрадостное занятие.
Зато у первой категории покупателей (у пенсионеров, давно вырастивших детей) 5-этажные дома популярны: нет лифта — меньше квартплата, а ходить по лестницам пешком даже полезно.
Среди прочих «плюсов», на которые обращают внимание покупатели: наличие железной двери в подъезде и домофона (защита от мелкого хулиганов), балкона (особенно хорошо, если он застеклен), встроенных антресолей и кладовки (для хранения заготовок на зиму или в крайнем случае — мопеда).
Очень странным для людей, поживших в крупных городах, может показаться деление маленьких по площади городков на престижные и непрестижные микрорайоны. Весь город подобного типа можно обычно обойти за 30 минут. И тем не менее почти в каждом объявлении о покупке квартиры приписка: «такие-то и такие-то районы не предлагать».
Что касается ремонта в квартире, то для покупателей это не более чем повод поторговаться. В самом деле, вряд ли человек, покупающий в собственность жилье, станет жить в чужом интерьере. Уж обои-то, наверняка, переклеит на свой вкус сразу после новоселья.
Чем действительно покупателю нужно поинтересоваться, так это долгами по квартплате и попросить доказательство — последнюю квитанцию.
Ноу криминал
В городах-ЗАТО рынок недвижимости пока не имеет криминального «привкуса». Поэтому люди безбоязненно напрямую продают и покупают жилье — через объявления в газете или на ТВ.
Первое, к чему придется привыкнуть после подачи объявления, — обилие звонков. Радоваться рано: большинство людей звонит, чтобы выяснить цену. И всё. То ли для изучения рынка, то ли из простого любопытства. Из десятка звонков лишь один-два будут продуктивными. Это значит, что покупатели зададут конкретные вопросы и возможно пожелают посмотреть квартиру.
Опытные покупатели начинают торговаться уже по телефону, едва узнав цену. Изучают предел допустимого торга. Совет продавцу: лучше сразу предупредить о том, что торг уместен только после осмотра. В противном случае будьте готовы продать квартиру за полцены…
Залоговые проблемы
Осмотр и торг состоялись. Серьезный покупатель может взять время на раздумье. Оговорите срок «раздумья», ведь пока клиент думает, вам может подвернуться более выгодный вариант.
Если же покупателю понравилась ваша квартира, а вам — оставшаяся после торга цена, самое время договориться о залоге. Залог — это небольшая сумма, которую платит покупатель в счет будущей оплаты. Обычно около 3% от стоимости сделки. Это своего рода гарантия для покупателя, что продавец снимет объявление о продаже и не поддастся на более выгодные уговоры других клиентов. А для продавца это денежное подтверждение серьезных намерений покупателя. Учтите: если покупатель передумает, залог ему не будет возвращен; если же продавец не выполнит своих обязательств, то ему придется вернуть деньги в двойном размере. Есть такая юридическая норма.
Расчеты
Для регистрации купли-продажи квартиры необходимо подготовить пакет документов. Для покупателя — один, для продавца — другой. Стоит иметь в виду: каждый документ действителен в течение небольшого срока. Поэтому лучше их готовить непосредственно перед сделкой. Например, справку формы 9 в паспортном столе продавец может получить за неделю-две до назначенного дня регистрации сделки. Кстати, для получения справки при себе необходимо иметь договор приватизации.
Покупателю придется потратить больше времени и денег для сбора документов. Например, если он состоит в браке, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры. Если покупатель не прописан в ЗАТО, потребуется разрешение администрации города на покупку жилья в ЗАТО.
Договор купли-продажи с актом приема-передачи продавец и покупатель могут составить самостоятельно, не заверяя нотариально. Все документы необходимо представить в нескольких экземплярах: оригиналы и копии. Об этом нужно позаботиться заранее.
Взаиморасчет производится до того, как документы сданы на государственную регистрацию. Наличными или через банк, сразу всю сумму или частями — это уж как договоритесь. Однако будьте осторожны: рынок фальшивых купюр постоянно пополняется новыми добротными образцами. На ощупь их не отличить от настоящих, это под силу только специальной аппаратуре, которые есть во всех крупных банках.
Освободить жилье и передать ключи от квартиры новому хозяину — это последняя обязанность продавца. Как правило, о сроках стороны договариваются при передаче денег.
Комментарии
Оставить комментарий
Новости
Тюремная недвижимость. Реплика Максима СоколоваВести.RuКак сообщает газета "Московская недвижимость" со ссылкой на НИИ Счетной палаты, в Москве обсуждается вопрос о выводе тюремных учреждений за пределы столицы с отдачей освободившихся зданий под иные учреждения и предприятия, не связанные с содержанием граждан под стражей.и другие »
NewsInfoНедвижимость в Финляндии русским не по зубам?NewsInfoДепутаты финского парламента намерены рассмотреть законодательную инициативу, предусматривающую полный запрет на приобретение недвижимости в Финляндии для всех неграждан Евросоюза. Как передает агентство "Росбалт", таким образом, этот законопроект, в случае его принятия, распространится и на ...
Недвижимость РоссииCупермаркет недвижимости откроется на «ДОМЭКСПО»Русская недвижимостьКомпания «НДВ-Недвижимость» традиционно примет участие в выставке недвижимости «ДОМЭКСПО», которая пройдет в Гостином дворе с 23 по 26 февраля. Как известно, одна из самых престижных выставочных площадок в Москве неизменно собирает лучшие предложения со всего рынка недвижимости.Недвижимость от застройщика на выставке в Гостином Дворе 23-26 февраляПресс-релиз.ру (пресс-релиз)«Абсолют Недвижимость» представит новые проекты на «ДОМЭКСПО»ИА DAILYSTROY«ИНКОМ-Недвижимость» примет участие в выставке «ДОМЭКСПО»Портал о недвижимости Realto.RuДомострой -Advis.ru (пресс-релиз) -RB.ru - деловая сетьВсе похожие статьи: 15 »
NewsInfo
Недвижимость России